Gia đình bà Nghiêm Đan Bích vừa bước ra khỏi cửa kính với tiếng cười nói hả hê. Không khí trong tiệm bánh Mạch Vàng vẫn còn vương lại sự bức xúc của những vị khách chứng kiến từ đầu đến cuối. Cô bé nhân viên phụ bếp vừa lau bàn vừa tức tối đến đỏ cả vành mắt:
— Chị Khánh Chi ơi, sao chị lại đồng ý ký thanh lý hợp đồng dễ dàng như thế ạ?
— Ba trăm triệu đồng chị tích góp bao năm, cộng thêm hơn một tháng trời chị với đội anh Phạm Thế Giang thức trắng đêm lắp đặt từng tấm gỗ.
Chẳng lẽ giờ dâng không cho mẹ con bà ta hưởng trọn sao chị?
— Em nghe con mụ Ôn Thảo Nghi đứng ngoài vỉa hè còn chỉ trỏ bảo cuối tuần này sẽ chỉ việc bóc chữ Mạch Vàng đi rồi dán tên Tiệm Bánh Trọng Nghi đè lên đấy ạ!
Đào Khánh Chi vỗ nhẹ lên vai cô nhân viên trẻ, bảo cô bé vào trong bếp kiểm tra nhiệt độ tủ ủ bột chua cho mẻ bánh buổi chiều. Đợi khi đợt khách cao điểm buổi sáng đã vãn bớt, ông Thiện từ bàn góc cửa sổ mới chậm rãi bước lại gần quầy bar.
Ông đặt tấm danh thiếp in nổi dòng chữ Đinh Vĩnh Tấn — Giám đốc Khối Khai thác Thương mại, Tòa nhà Phúc Thịnh cùng số điện thoại cá nhân của chính ông lên mặt bàn gỗ sồi.
— Cháu Khánh Chi này, bác ngồi ở góc kia đã nghe toàn bộ câu chuyện của mẹ con bà Nghiêm Đan Bích.
— Bác là Thiện, Cố vấn Quản trị của Công ty Thương mại Phúc Thịnh, còn Đinh Vĩnh Tấn là cháu ruột đang trực tiếp điều hành khối mặt bằng bán lẻ của tòa nhà đối diện.
— Lúc nãy bác thấy cháu trả lời bà chủ nhà rất dứt khoát, không có vẻ gì là một người đang hoảng loạn vì sắp mất trắng ba trăm triệu đồng cả.
— Nhưng với tư cách là một khách quen mê món bánh mì lúa mạch của cháu, bác vẫn muốn hỏi thật: cháu đã có chỗ dự phòng để chuyển tiệm đi chưa?
Đào Khánh Chi rót một tách trà hoa cúc ấm mời ông Thiện, sau đó cô cúi xuống gầm bàn pha chế, dùng ngón tay gõ nhẹ vào phần chân đế của quầy bar gỗ sồi. Một âm thanh đanh gọn của thép hộp chịu lực vang lên, hoàn toàn không phải tiếng đặc quánh của gạch xây trát vữa xi măng thông thường.
Khánh Chi chỉ tay vào khe hở rộng đúng năm mi-li-mét giữa mặt lưng quầy bar và bức tường gạch của căn nhà, nơi có một lớp đệm cao su giảm chấn màu đen chạy dọc từ sàn lên trần.
— Cháu cảm ơn bác Thiện đã quan tâm ạ, bác tinh mắt lắm nên chắc bác cũng nhận ra điểm khác biệt trong kết cấu thi công của tiệm cháu rồi phải không?
— Tháng trước.
Khi bà Nghiêm Đan Bích đột ngột từ chối cho cháu đăng ký địa điểm kinh doanh dài hạn vào sổ hộ khẩu của bà ấy với lý do sợ rắc rối thuế má. Cháu đã ngửi thấy mùi bất ổn rồi.
— Lúc khảo sát căn nhà kho này, cháu phát hiện trên tường cũ vẫn còn dấu vết của ba lớp sơn khác nhau từ ba người thuê trước đó.
Nhưng kỳ lạ là không một ai trụ lại quá hai tháng.
— Cháu đã tìm gặp bác bảo vệ khu phố hỏi thăm và biết được chiêu trò quen thuộc của mẹ con bà Bích.
Cứ đợi người thuê bỏ tiền cải tạo xong nhà kho là bà ta tìm mọi cách ép giá hoặc gây sự để thu hồi mặt bằng. Ông Thiện nâng tách trà lên, ánh mắt lộ rõ vẻ tán thưởng khi nhìn kỹ lại các mối ghép tinh xảo trên hệ khung trần của tiệm bánh:
— Thảo nào!
Hôm cháu thi công, bác đứng trên ban công tầng hai của tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh nhìn sang, cứ thắc mắc tại sao đội thợ của cháu không hề chở cát đá xi măng tới xây trát.
— Toàn bộ vật liệu đều được xe tải chở tới vào ban đêm dưới dạng các tấm vách tiêu âm, khung dầm thép định hình và sàn gỗ hèm khóa đã gia công sẵn tại xưởng!
Đào Khánh Chi mỉm cười gật đầu, cô mở chiếc máy tính bảng chuyên dụng đặt cạnh máy tính tiền. Bật bản vẽ kỹ thuật ba chiều mang tên Hệ thống Không gian Thương mại Mô-đun Độc lập — Dự án Mạch Vàng 01.
— Dạ đúng vậy bác ạ.
Trong toàn bộ ba trăm triệu đồng cháu bỏ ra, cháu chỉ chi đúng bốn triệu rưỡi để quét vôi tạm và trải bạt chống thấm phủ lên cái nền xi măng nứt nẻ nguyên thủy của bà Bích.
— Còn lại hai trăm chín mươi lăm triệu năm trăm nghìn đồng đều nằm ở hệ khung lồng thép tự đứng độc lập, vách ốp gỗ sồi ghép ngàm.
Sàn nhựa giả đá khóa hèm nổi, hệ thống ống đồng điều hòa và đường điện nước đi nổi trong hộp kỹ thuật giả dầm gỗ.
— Nói cách khác.
Toàn bộ tiệm bánh sang trọng mà mẹ con bà Nghiêm Đan Bích đang nhìn thấy thực chất là một chiếc hộp nội thất lắp ghép được đặt lọt lòng bên. Trong cái nhà kho dột nát của bà ta.
— Không có bất kỳ một bức tường xây mới nào gắn cố định vào kết cấu chịu lực của căn nhà.
Toàn bộ chỉ được giữ thăng bằng bằng hệ chân kích tăng đơ ép sát vào sàn và trần cũ! Ngay khi nghe đến đây, ông Thiện bật cười sảng khoái, đặt tách trà xuống bàn:
— Tuyệt vời! Đúng là dân thiết kế chuyên nghiệp có khác, cháu đã tính đường lui ngay từ lúc đặt bút vẽ bản thiết kế đầu tiên!
— Vậy thì bác càng phải giúp cháu hoàn thiện nước cờ này cho thật trọn vẹn.
— Hiện tại ở tầng trệt tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh ngay phía bên kia đường.
Gian mặt bằng góc chữ L rộng một trăm hai mươi mét vuông vừa hết hạn hợp đồng với một phòng trưng bày nội thất.
— Diện tích gấp đôi bên này, có sẵn hệ thống cấp thoát nước tiêu chuẩn thương mại, vỉa hè rộng sáu mét và nằm ngay lối ra vào chính của hai nghìn nhân viên văn phòng trong tòa nhà.
Đào Khánh Chi ngước nhìn sang bên kia đường qua khung cửa kính vòm, nơi gian mặt bằng góc của tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh đang treo biển trống với hai mặt tiền kính cường lực sáng loáng.
— Bác Thiện, gian góc chữ L bên tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh có vị trí đắc địa như vậy, chắc giá thuê và điều kiện xét duyệt hồ sơ thương hiệu phải khắt khe lắm đúng không ạ?
Ông Thiện rút điện thoại di động ra, bấm gọi trực tiếp cho Giám đốc Đinh Vĩnh Tấn ngay trước mặt Khánh Chi:
— Vĩnh Tấn đấy à, xuống ngay tiệm bánh Mạch Vàng số mười tám đối diện sảnh chính gặp bác một chút.
Mang theo hồ sơ mặt bằng lô G-01 tầng trệt và khung chính sách ưu đãi đối tác ẩm thực nội khu nhé! Chỉ chưa đầy năm phút sau, Đinh Vĩnh Tấn — một người đàn ông ngoài ba mươi tuổi mặc bộ vest xám lịch lãm, tay cầm cặp hồ sơ da — đã bước vào tiệm bánh.
Đồng thời. Kiến trúc sư Phạm Thế Giang — người bạn thân đại học kiêm chỉ huy trưởng đội thi công của Khánh Chi — cũng vừa nhận được tin. Nhắn của cô liền phóng xe phân khối lớn tới nơi.
Bốn người ngồi quanh chiếc bàn gỗ dài ở góc khuất sau vách ngăn cây xanh của tiệm. Sau khi nghe ông Thiện tóm tắt lại màn đòi tăng giá thuê gấp đôi của mẹ con bà Nghiêm Đan Bích và xem bản vẽ kết cấu mô-đun của Khánh Chi.
Đinh Vĩnh Tấn mở ngay tập hồ sơ mặt bằng lô G-01 ra bàn.
— Chị Khánh Chi, thực ra từ hai tuần trước.
Ban quản lý tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh đã khảo sát ý kiến của các công ty thuê văn phòng trên mười tám tầng lầu về dịch vụ ăn sáng.
— Hơn tám mươi phần trăm nhân viên đều bình chọn tiệm bánh Mạch Vàng của chị là địa điểm yêu thích nhất.
Nhưng họ phàn nàn rằng mỗi sáng phải băng qua lòng đường Kim Mã Thượng vào giờ cao điểm rất bất tiện.
— Ban giám đốc chúng tôi vốn đang định sang đặt vấn đề mời chị mở thêm quầy bán hàng bên sảnh tòa nhà.
— Nay nếu chị chuyển toàn bộ tiệm bánh Mạch Vàng sang lô G-01 của Thương mại Phúc Thịnh.
Chúng tôi sẵn sàng áp dụng mức giá hỗ trợ đối tác tiện ích nội khu là ba mươi triệu đồng một tháng cho diện tích một trăm hai mươi mét vuông. Cố định giá suốt năm năm không tăng! Phạm Thế Giang ngồi bên cạnh huýt sáo một tiếng khẽ, gõ ngón tay lên bản vẽ mặt bằng lô G-01:
— Ba mươi triệu cho một trăm hai mươi mét vuông mặt tiền tòa nhà hạng A, tính ra đơn giá trên mỗi mét vuông chỉ bằng một nửa cái kho ẩm mốc sáu mươi mét vuông của mụ Bích!
— Hơn nữa, chiều cao thông thủy của lô G-01 bên Phúc Thịnh là ba mét tám.
Khớp hoàn toàn với kích thước tiêu chuẩn của hệ khung thép mô-đun và vách gỗ sồi mà tôi với Khánh Chi đã lắp ở đây! Đào Khánh Chi chăm chú đối chiếu thông số kỹ thuật của lô G-01 trên bản vẽ của Đinh Vĩnh Tấn với bản thiết kế mô-đun trên máy tính bảng của mình.
Từng dãy số đo chiều dài, chiều rộng và vị trí đấu nối nguồn điện ba pha cho lò nướng đá đều khớp nhau như in. Cô ngẩng đầu lên nhìn Phạm Thế Giang, hỏi với giọng dứt khoát:
— Thế Giang, nếu toàn bộ hệ khung mô-đun, sàn gỗ hèm khóa, quầy bar, hệ thống đèn thả và dàn máy móc của tiệm Mạch Vàng được tháo dỡ theo đúng quy trình đảo ngược.
Đội kỹ thuật của cậu cần bao nhiêu thời gian để bốc xếp sang bên kia đường và lắp dựng lại? Phạm Thế Giang mở sổ tay công trường, nhẩm tính từng hạng mục bulông liên kết rồi đáp chắc nịch:
— Vì lúc lắp đặt chúng ta dùng hoàn toàn bằng bulông cường lực M12 và giắc cắm điện công nghiệp nhanh, không có một mối hàn chết hay mảng bê tông nào.
— Nếu tôi điều động mười tám thợ cơ khí lành nghề cùng hai xe nâng tay và một xe tải thùng kín.
Chúng ta chỉ mất đúng năm tiếng đồng hồ từ nửa đêm đến rạng sáng để tháo sạch bách mọi thứ ở đây.
— Và chỉ cần thêm mười hai tiếng đồng hồ tiếp theo để lắp ghép nguyên trạng toàn bộ chiếc hộp nội thất này sang lô G-01 của tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh!
Khánh Chi gật đầu, cô quay sang nhìn Giám đốc Đinh Vĩnh Tấn:
— Anh Vĩnh Tấn, vậy ngay trưa nay chúng ta có thể ký hợp đồng thuê mặt bằng lô G-01 và làm thủ tục cấp thẻ thi công ban đêm cho đội của anh Phạm Thế Giang được không?
Đinh Vĩnh Tấn lập tức rút cây bút máy từ túi áo ngực ra, mỉm cười đáp:
— Hợp đồng chuẩn của Thương mại Phúc Thịnh đã có sẵn pháp chế duyệt, chỉ cần điền thông tin pháp nhân hộ kinh doanh của chị vào là ký và đóng dấu đỏ ngay trong một tiếng nữa.
— Tôi cũng sẽ chỉ đạo bộ phận kỹ thuật tòa nhà kéo sẵn đầu chờ điện ba pha và đường cấp nước lọc RO tại lô G-01 ngay trong chiều nay để đón thiết bị của chị sang.
Nhưng Đào Khánh Chi vẫn chưa dừng lại ở đó; cô hiểu rất rõ bản chất tham lam và tráo trở của mẹ con bà Nghiêm Đan Bích cùng cặp đôi Ôn Trọng Hùng — Ôn Thảo Nghi. Nếu cô chỉ đơn thuần dọn đi trong êm thấm, bà Bích chắc chắn sẽ khấu trừ và giữ năm mươi triệu tiền đặt cọc của cô.
Thậm chí còn vu khống cô tự ý phá vỡ hợp đồng năm năm để đòi bồi thường hàng trăm triệu đồng. Muốn nhổ cỏ tận gốc và khiến những kẻ định cướp trắng mồ hôi nước mắt của người khác phải tự tay đào hố chôn mình, cô cần một văn bản pháp lý khóa chặt mọi đường lùi của họ.
Khánh Chi mở danh bạ điện thoại. Bấm gọi cho Văn phòng Thừa phát lại quận Ba Đình để đặt lịch lập vi bằng hiện trạng và chứng kiến buổi ký kết phụ lục thanh lý hợp đồng vào lúc ba giờ chiều ngày mai.
Đúng lúc cô vừa cúp máy, qua tấm kính cửa sổ nhìn ra vỉa hè. Khánh Chi thấy Ôn Trọng Hùng và Ôn Thảo Nghi đang dẫn theo hai gã thanh niên cầm thước dây đi đi lại lại trước mặt tiền tiệm bánh của cô.
Ôn Thảo Nghi còn ngang nhiên lấy điện thoại chụp ảnh logo hình bông lúa mạch cách điệu bằng đồng thau của tiệm Mạch Vàng, lớn tiếng chỉ đạo gã làm biển quảng cáo:
— Anh đo kỹ kích thước cái khung bảng hiệu bằng gỗ tếch kia cho em, giữ nguyên toàn bộ kiểu chữ và tông màu vàng kem này nhé!
— Chỉ cần tháo chữ Mạch Vàng của con mụ chủ cũ ra.
Thay bằng chữ Tiệm Bánh & Cà Phê Trọng Nghi — Since 2026 vào đúng vị trí đấy là khách quen người ta cứ thế bước vào mua thôi! Đào Khánh Chi đứng bên trong quầy bar, nhìn theo bóng dáng cặp đôi đang hý hửng chia chác tài sản của mình giữa ban ngày ban mặt.
Cô mở ngăn kéo tủ hồ sơ, rút ra tập tài liệu dày cộp có đóng dấu đỏ của Cục Sở hữu Trí tuệ và Văn phòng Công chứng số Ba. Nơi lưu giữ những điều khoản mà mẹ con bà Nghiêm Đan Bích chưa bao giờ buồn đọc kỹ.
