Bảy giờ bốn mươi lăm phút sáng, nắng thu rực rỡ chiếu dọc con phố Kim Mã Thượng sầm uất. Trước sảnh chính tầng trệt của tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh, tiệm bánh thủ công và cà phê Mạch Vàng — Flagship Store chính thức mở toang hai cánh cửa kính cường lực cao gần bốn mét.
Toàn bộ hệ vách gỗ sồi trắng Bắc Âu, quầy bar đá thạch anh. Dàn đèn thả đồng thau và những kệ mây đan đựng đầy ắp bánh sừng bò nóng hổi được lắp ghép vừa khít trong không gian một trăm hai mươi mét vuông.
Nhờ có thêm phần diện tích mở rộng do ông Thiện và Giám đốc Đinh Vĩnh Tấn bố trí. Tiệm mới còn có hẳn một khu vực bàn đọc sách yên tĩnh nhìn ra tiểu cảnh đài phun nước của tòa nhà. Hơn bốn mươi nhân viên văn phòng và cư dân khu phố đã xếp hàng dài từ sảnh thang máy vào tận quầy thu ngân để nhận ưu đãi mua một tặng một nhân dịp chuyển sang mặt bằng mới.
Mùi bơ Pháp nướng thơm lừng quyện với hương cà phê Arabica rang mộc bay qua lòng đường rộng mười hai mét, phả thẳng sang vỉa hè số mười tám phía đối diện. Ở bên kia đường, cánh cửa sắt kéo của căn nhà số mười tám vẫn đang đóng kín mít.
Bên ngoài tấm rèm bạt che bụi từ đêm qua vẫn được phủ hờ hững phía trước để giữ kín bí mật bên trong cho tới giờ bàn giao. Đúng tám giờ mười lăm phút sáng, một đoàn xe hơi bốn chiếc nối đuôi nhau bấm còi inh ỏi dừng xịch trước cửa số mười tám phố Kim Mã Thượng.
Đi đầu là chiếc xe bán tải chở theo sáu lẵng hoa hồng đỏ khổng lồ gắn dải băng chữ vàng Chúc Mừng Khai Trương Hồng Phát — Tiệm Bánh & Cà Phê Trọng Nghi. Cùng hai đội múa lân mặc quần áo kim tuyến đỏ chói đang cầm trống đứng chờ lệnh.
Từ trên chiếc xe con màu trắng phía sau, bà Nghiêm Đan Bích mặc bộ áo dài nhung đỏ rực bước xuống, theo sau là Ôn Trọng Hùng mặc vest bảnh bao. Ôn Thảo Nghi diện váy dạ hội trắng tinh và hơn chục người họ hàng nhà họ Ôn được mời tới dự lễ cắt băng nhận tiệm.
Do bị chiếc xe tải chở hoa và đoàn múa lân chắn ngang tầm mắt phía lòng đường. Cả gia đình bà Nghiêm Đan Bích mải mê tạo dáng chụp ảnh trước cửa số mười tám nên chưa một ai để ý tới sự thay đổi ở tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh phía đối diện.
Ôn Thảo Nghi cầm dải băng đỏ cắt khai trương trên tay, hất cằm về phía một cậu thanh niên đeo máy ảnh được cô ta thuê tới quay phát trực tiếp:
— Em bật máy quay livestream lên trang cá nhân cho chị ngay đi!
Quay cận cảnh lúc chị với anh Hùng kéo tấm rèm bạt này ra để lộ mặt tiền kính vòm phong cách Bắc Âu ba trăm triệu đồng cho hội bạn chị lác mắt chơi!
— Hôm nay chị đã bảo xưởng bánh gia truyền ngoài chợ đầu mối giao sẵn hai trăm cái bánh mì ngọt với ba thùng trà sữa pha sẵn tới đây rồi.
Chỉ cần mở cửa đặt lên quầy gỗ sồi của con mụ Khánh Chi để lại là thu tiền mỏi tay! Bà Nghiêm Đan Bích đứng giữa đám họ hàng, vỗ ngực cười sang sảng:
— Các bác các chú cứ nhìn mà xem, con dâu tương lai với thằng Hùng nhà em giỏi giang nhạy bén lắm!
— Chẳng tốn một đồng tiền sửa nhà nào mà tự dưng có ngay cái cơ ngơi tiệm bánh sang trọng nhất phố Kim Mã Thượng, đúng là lộc đất nhà họ Ôn chúng em vượng không ai bằng!
Đúng tám giờ hai mươi tám phút, từ phía bên kia đường, Đào Khánh Chi mặc bộ vest vải lanh màu kem thanh lịch, bước điềm nhiên qua vạch kẻ đường tiến tới trước cửa số mười tám. Đi cùng cô là kiến trúc sư Phạm Thế Giang cầm cuốn hồ sơ bản vẽ, và hai cán bộ Thừa phát lại đã ký vi bằng ngày hôm qua đang bật máy quay ghi hình liên tục.
Nhìn thấy Đào Khánh Chi xuất hiện đúng giờ với chùm chìa khóa cửa sắt trên tay, Ôn Trọng Hùng lập tức bước lên xòe tay ra:
— Cô Khánh Chi, tám giờ rưỡi rồi đấy! Đưa chìa khóa đây và kéo cái tấm bạt chắn bụi bẩn thỉu này xuống ngay để gia đình tôi còn làm lễ cắt băng khai trương giờ hoàng đạo!
Đào Khánh Chi không đưa chìa khóa vội, cô dừng lại cách bà Nghiêm Đan Bích đúng hai bước chân. Giơ bản gốc Biên bản Thỏa thuận Chấm dứt Hợp đồng & Bàn giao Mặt bằng lên trước ống kính của Thừa phát lại.
— Thưa bà Nghiêm Đan Bích và anh Ôn Trọng Hùng, trước khi mở cửa bàn giao, tôi xin xác nhận lại lần cuối trước cơ quan Thừa phát lại.
Gia đình bà yêu cầu tôi phải bàn giao mặt bằng theo đúng Điều khoản số Ba đã ký chiều qua.
— Tức là trả lại nguyên trạng kết cấu xây dựng đúng như Phụ lục Hình ảnh Công chứng ngày 01 tháng 09 năm 2026, và tôi chỉ được mang đi các tài sản lưu động.
Thiết bị rời không gắn cố định vào kết cấu chịu lực của căn nhà, đúng không ạ? Bà Nghiêm Đan Bích sốt ruột phẩy tay quát lớn:
— Đúng rồi!
Nói đi nói lại mãi điếc cả tai, cô mà làm sứt một miếng gỗ hay vỡ một tấm kính nào trong tiệm bánh của tôi là tôi bắt đền gấp mười lần ngay tại chỗ đấy! Mở cửa ra mau lên! Đào Khánh Chi gật đầu, cô quay sang ra hiệu cho Phạm Thế Giang cùng hai người thợ đang đứng ở hai đầu vỉa hè.
— Anh Thế Giang, tháo tấm bạt che mặt tiền và kéo cửa sắt lên để bà Nghiêm Đan Bích nghiệm thu hiện trạng!
Phạm Thế Giang giật mạnh sợi dây chốt bạt. Tấm bạt xám che trước hiên nhà rơi phịch xuống đất, cuốn theo một làn bụi vôi khô khốc bay mù mịt vào thẳng mặt đoàn người ăn mặc lộng lẫy đang đứng chờ cắt băng.
Và ngay sau đó, cánh cửa sắt rỉ sét kêu lên một tràng "ken két... rầm!" chói tai khi được đẩy lùa sang hai bên. Tiếng trống múa lân vừa gõ được hai nhịp "tùng, tùng" bỗng im bặt như bị bóp nghẹt. Cả chục người họ hàng nhà họ Ôn cùng gã quay phim livestream đứng đờ người ra dưới nắng sớm.
Không có bất kỳ khung cửa kính vòm sơn tĩnh điện nào cả. Không có quầy bar gỗ sồi trắng Bắc Âu, không có sàn đá cẩm thạch, không có đèn chùm đồng thau, cũng chẳng có lấy một chiếc bàn hay một bóng đèn trang trí nào!
Hiện ra trước mắt đoàn người cắt băng khai trương chỉ là một cái hốc tối om, ẩm mốc, bốn bức tường gạch tróc vữa lộ cả những mảng rêu xanh đen sì. Nền xi măng lồi lõm đọng vũng nước đục ngầu và một chiếc bóng đèn sợi đốt vàng vọt treo lủng lẳng giữa trần tôn thủng lỗ chỗ!
Chiếc kéo vàng dùng để cắt băng khai trương trên tay Ôn Thảo Nghi rơi bộp xuống nền vỉa hè. Cô ta dụi mắt liên tục, rồi rú lên một tiếng chói lói như mèo bị giẫm đuôi, lao bổ vào giữa cái nhà kho trống hoang trống hoác:
— Á á á! Tiệm bánh của tôi đâu? Quầy bar gỗ sồi với tường ốp Bắc Âu của tôi đâu hết rồi?
— Cả cái sàn đá với trần gỗ tiêu âm hôm qua còn ở đây cơ mà! Sao bây giờ lại biến thành cái chuồng lợn nát bươm thế này hả trời!
Bà Nghiêm Đan Bích run bắn cả người, hai tay ôm lấy ngực, lao vào trong nhà kho nhìn bốn bức tường gạch mục nát rồi quay phắt lại chỉ thẳng vào mặt Đào Khánh Chi gào thét:
— Đào Khánh Chi! Đồ ăn cướp! Đồ phá hoại!
— Đêm qua mày đã cho người đập phá sạch sành sanh căn nhà ba trăm triệu của tao rồi!
— Thằng Hùng đâu, gọi công an phường ra đây bắt sống con khốn này ngay cho mẹ! Nó dám cạy hết sàn gỗ, tháo hết tường vách, đập nát cả cửa kính mặt tiền của nhà mình rồi!
Ôn Trọng Hùng mặt đỏ tía tai, vung tay định lao tới giật lấy tập hồ sơ trên tay Khánh Chi:
— Con ranh kia, mày ký giấy cam kết không được đập phá kết cấu, nếu vi phạm phải đền gấp mười lần cơ mà!
Ba trăm triệu nhân mười là ba tỷ đồng, hôm nay mày không nôn đủ ba tỷ ra đây thì đừng hòng bước chân khỏi cái phố này! Phạm Thế Giang lập tức bước lên nửa bước, chắn ngay trước mặt Đào Khánh Chi với vóc dáng cao lớn vững chãi của một kỹ sư công trường.
Khiến Ôn Trọng Hùng khựng lại không dám làm càn trước ống kính của hai Thừa phát lại. Đào Khánh Chi bình thản mở tập hồ sơ đóng dấu đỏ của Văn phòng Công chứng số Ba. Lật từng tờ ảnh chụp khổ A3 có giáp lai đỏ chót giơ thẳng trước mặt bà Nghiêm Đan Bích và ống kính livestream của cậu thợ ảnh đang vẫn còn bật máy.
— Bà Nghiêm Đan Bích, anh Ôn Trọng Hùng.
Mời hai người mở to mắt ra nhìn vào bản Phụ lục Hình ảnh Hiện trạng Mặt bằng lúc bàn giao ngày 01 tháng 09 năm 2026 do chính tay bà Bích ký xác nhận!
— Bức ảnh số một: mặt tiền căn nhà số mười tám là bộ cửa sắt kéo rỉ sét màu xanh lá cây đã bong sơn, hoàn toàn không có khung kính vòm nào.
Hiện tại bộ cửa sắt của bà vẫn nằm nguyên trên đường ray, không thiếu một mắt xích!
— Bức ảnh số hai và số ba: bốn bức tường gạch không trát vữa, có mười bốn mảng rêu mốc và ba vết nứt dọc ở góc phía đông;
nền nhà là sàn xi măng thô lồi lõm cùng một vòi nước bằng gang rỉ sét ở góc phải.
— Tôi mời hai vị Thừa phát lại bước vào đối chiếu từng vết nứt trên tường và từng viên gạch dưới sàn xem tôi có đập phá.
Hay làm hư hỏng bất kỳ một mi-li-mét tài sản gốc nào của bà Nghiêm Đan Bích hay không! Vị Thừa phát lại trưởng nhóm cầm tập ảnh công chứng bước vào lòng nhà kho, đối chiếu kỹ lưỡng suốt ba phút rồi dõng dạc đọc kết luận vào máy ghi âm:
— Văn phòng Thừa phát lại xác nhận.
Hiện trạng thực tế của mặt bằng số mười tám phố Kim Mã Thượng lúc tám giờ ba mươi lăm phút sáng hoàn toàn trùng khớp một trăm phần trăm. Với Phụ lục Hình ảnh Công chứng khi giao nhà ngày 01 tháng 09 năm 2026!
— Kết cấu tường gạch, nền xi măng, mái tôn và cửa sắt của chủ nhà hoàn toàn nguyên vẹn, không có bất kỳ dấu hiệu đập phá, khoan đục hay hủy hoại tài sản nào!
Bà Nghiêm Đan Bích lắp bắp, môi run cầm cập chỉ tay vào khoảng không trống rỗng giữa nhà:
— Không... không đập phá thế tại sao toàn bộ tường gỗ sồi, trần thạch cao, sàn đá với hệ thống điện điều hòa trị giá ba trăm triệu hôm qua còn ở đây mà giờ biến mất sạch trơn?
— Những thứ đó gắn vào nhà của tao thì phải là tài sản gắn liền với đất của tao chứ!
Kiến trúc sư Phạm Thế Giang lúc này mới mở tập hồ sơ nghiệm thu kỹ thuật có đóng dấu của Công ty Thiết kế & Kết cấu Mô-đun Thế Giang ra. Giải thích rõ ràng từng chữ cho đám đông đang vây xem kín cả vỉa hè:
— Thưa bà Bích, bà nhầm lẫn cơ bản giữa "xây dựng cố định" và "nội thất lắp ghép mô-đun lưu động" rồi!
— Ngay từ đầu, cô Đào Khánh Chi đã thiết kế toàn bộ không gian tiệm bánh dưới dạng một chiếc lồng khung thép độc lập đặt trên sàn nhựa hèm khóa nổi.
Các tấm vách gỗ sồi chỉ liên kết với nhau bằng ngàm cài và bulông M12, hoàn toàn không dùng một giọt vữa xi măng hay một chiếc đinh nào đóng vào tường của bà!
— Theo quy định của Bộ luật Dân sự và chính Điều khoản số Ba mà bà vừa ép cô Khánh Chi ký chiều qua.
Toàn bộ hệ thống mô-đun khung thép đó là tài sản lưu động không gắn kết cố định với công trình xây dựng. Thuộc quyền sở hữu tuyệt đối của người mua là cô Đào Khánh Chi!
— Đêm qua chúng tôi chỉ đơn giản là tháo các con ốc vít của chiếc hộp nội thất đó ra, bốc lên xe tải mang đi.
Và trả lại cho bà đúng cái nhà kho nguyên trạng như lúc bà giao cho cô ấy!
— Còn nếu bà thắc mắc chiếc hộp nội thất gỗ sồi ba trăm triệu đồng ấy hiện đang ở đâu... thì mời bà và vợ chồng anh Ôn Trọng Hùng quay đầu nhìn sang phía bên kia đường!
Đào Khánh Chi nghiêng người sang một bên, chỉ tay thẳng về phía tầng trệt của tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh đối diện. Đúng lúc đó, chiếc xe tải chở hoa của nhà họ Ôn vừa nổ máy lùi đi chỗ khác để tránh làm tắc đường, mở toang tầm nhìn xuyên qua lòng phố Kim Mã Thượng.
Cả gia đình bà Nghiêm Đan Bích, Ôn Trọng Hùng, Ôn Thảo Nghi và đám họ hàng đồng loạt quay phắt đầu nhìn sang bên kia đường. Dưới ánh nắng ban mai rực rỡ, ngay tại mặt tiền góc rộng thênh thang của tòa nhà Thương mại Phúc Thịnh, toàn bộ khung cửa kính vòm, bức tường gỗ sồi Bắc Âu.
Dàn đèn thả đồng thau và quầy bar đá thạch anh mà họ hằng ao ước chiếm đoạt đang tỏa sáng lấp lánh! Phía trên cửa chính là tấm biển hiệu đồng thau sáng bóng: TIỆM BÁNH THỦ CÔNG & CÀ PHÊ MẠCH VÀNG — ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC TÒA NHÀ PHÚC THỊNH.
Hàng chục vị khách văn phòng ăn mặc lịch sự đang đứng ngồi tấp nập bên trong không gian gỗ sồi ấm cúng ấy. Vừa thưởng thức bánh mì sourdough nóng hổi vừa nhìn sang đám người mặc đồ dự tiệc đang đứng chôn chân trước cái nhà kho rách nát số mười tám!
